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“郑九条”后土地首拍 成交地块溢价率220%

2016.09.22 09:32来源:河南商报

核心提示:经开区一宗54.6亩的商业地块,经过192轮角逐,被康桥地产旗下子公司夺得,成交价9.92亿元,溢价率达到220% 。这是郑九条政策出台后土地首拍,该地块将建成经开区首座五星级酒店。 【关注】 郑九条出台后土地首拍 9月21日上午,位于郑州市经开第八大街、航海

经开区一宗54.6亩的商业地块,经过192轮角逐,被康桥地产旗下子公司夺得,成交价9.92亿元,溢价率达到220% 。这是“郑九条”政策出台后土地首拍,该地块将建成经开区首座五星级酒店。

【关注】

“郑九条”出台后土地首拍

9月21日上午,位于郑州市经开第八大街、航海东路的一宗折合54.6亩的商业用地,一开拍就受到4家房企的“围猎”。

该地块使用面积36404.6㎡,土地用途为商务金融、批发零售、住宿餐饮用地,限高150米,容积率上限4.5,建筑密度小于45%,绿地率大于25%,起始价3.1亿元。按最大容积率计算,折合楼面价1892元/㎡,土地单价567.77万元/亩。

因所处位置是经开区成熟区域的另一核心区域,且此次竞拍又是“郑九条”新政出台后的土地首拍,这块商业用地备受关注。

最终,康桥地产旗下子公司北京同道圣合投资有限公司以9.92亿元的成交总价摘牌,楼面价6055元/㎡,单价1816.85万元/亩,溢价率220%。

【打探】

这块地将来要建五星级酒店

经开区、郑东新区因土地市场过热,被“郑九条”限制,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取“限地价,竞房价”。

该地块溢价率220%,为何没有“熔断”?原来,“郑九条”所说的土地限制,是居住用地及兼容居住用地的其他用地,而该地块性质是商务金融、批发零售、住宿餐饮用地。

不过,该地块在挂牌时设置了一个重要的土地出让前置条件,即该项目需建设一座五星级酒店,且土地竞得人必须在经开区注册独立核算法人单位。

经开区的首座五星级酒店,对于迅速崛起的经开区来讲有着重要的意义。有业内人士分析,经开区缺商业,建设大型综合体和五星级酒店的要求不为过。

文章关键词: ( 编辑:谢彬彬 )

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