冯常生:经开地王增加后续高价地风险 售价2万有接受空间

2016.09.08 12:00来源:新浪房产

核心提示:9月1日上午9点,经开第七大街东、经北二路北一宗住宅用地将网拍出让,上午10:00,经开新地王出炉,竞得人为北京华润曙光房地产开发公司。郑政经开出(2016)028号(网),最终成交价149600万元,折合单价3576.115万元每亩, 折合楼面价1.192万元每平。 对此

9月1日上午9点,经开第七大街东、经北二路北一宗住宅用地将网拍出让,上午10:00,经开新地王出炉,竞得人为北京华润曙光房地产开发公司。郑政经开出(2016)028号(网),最终成交价149600万元,折合单价3576.115万元每亩, 折合楼面价1.192万元每平。

对此,新田置地总经理冯常生表示,亩价虽高但楼面价不高,仍有开发和接受空间。

区别以往“小步慢跑”,此次竞价速战速决,前期出价一次加价5.6亿,异常凶猛。冯常生推测,此番华润果断出手,应该是“急了”,作为央企,他们有拿地等规模指标,否则将会面临降级或者合并,或许才导致他们“胆大”了些。按市场评估,经开区土地单亩价2000万已经到顶,3500万令人震惊。但从开发角度来看,这次地块容积率较高为4.5,折合楼面价1.19万元每平并不算高,未来售价2万左右仍有利润和接受空间。 

他从开发角度分析,按照41亩的面积、100米的限高和4.5的容积率,未来地块开发建筑密度将非常大,预计底部将规划部分商业自持——这也是华润的强项。如果使用精装修,增加一些科技元素,预计未来售价会在2万元左右。

“昨天经开区刚刚被批为国家自贸区,今日土拍也起到一个标杆作用。”冯常生说,“以后经开区的地块只能在这个价格基础上增增减减,不会差异太高。但国家一次性批复7块自贸区,个人认为未来实质影响并不会太大。”  

此外,他担忧,这次地块单亩价逼近龙湖,有很不好的带头作用,大家会形成一种对比,“经开区已经3500万,那北龙湖4000万不贵,甚至可以更高”,月底的北龙湖地块出让,很可能再创新高。

宋向清:经开区地价只会更高 郑州不适合严格限购  

“9月是出台政策的敏感期,郑州市场政策该准备好了,但不会出台太严厉,参看武汉、厦门,很有可能学习武汉,对二手房有一定控制。但也只是警示作用,让大家意识到‘风雨欲来风满楼’。土地方面应该不会过多把控,也没有好的方式控制,或许会有一些公告或者劝诫出台。”冯常生告诉乐居编辑。  

在采访最后,冯常生表示,目前不止经开区,整个郑州市场都已经不太正常。他笑称“这样会让很多中小房企不敢拿地”。

文章关键词: ( 编辑:谢彬彬 )

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