赵进京:调控新政对郑州楼市健康发展有重要作用

2016.09.22 15:55来源:河南日报

核心提示:面对今年以来地王不断出现、房价不断攀高的情况,郑州市政府在中秋节假期前夜及时出台郑九条楼市调控政策,从加大土地投放、调整土地出让办法、加强市场监管等方面,维持郑州房地产市场持续平稳健康发展。我认为这个调控政策内容很市场化,比较接地气。 房价

面对今年以来地王不断出现、房价不断攀高的情况,郑州市政府在中秋节假期前夜及时出台“郑九条”楼市调控政策,从加大土地投放、调整土地出让办法、加强市场监管等方面,维持郑州房地产市场持续平稳健康发展。我认为这个调控政策内容很市场化,比较接地气。

房价暴涨不利于市场健康发展。郑州是年轻人聚集的城市,劳动年龄人口比重仍处在较高水平,如果房价持续暴涨,必然会导致人才流失,同时持续上涨的房价也与郑州的消费水平不相匹配。所以,这次郑州市政府出台调控政策,对缓和房价上涨是很有必要、很及时的。

根据商会掌握的数据,截至今年8月底,郑州市区商品房库存面积1817.77万平方米。其中,商品住宅库存460.41万平方米,如果按照今年前8个月商品住宅平均134.64万平方米的月销量测算,则这些库存量三四个月就能消化完。也就是说,未来郑州市场很大可能出现老百姓想买房,而市场没房可卖的尴尬现象。为此,建议各家房企加快开发速度,在保质保量的情况下,尽早把房源投放市场,让老百姓早日住上好房子;对于政府而言,建议减少审批环节,优化办事程序,提高办事效率,帮助企业开启绿色通道,防止房价因为供不应求而发生再次暴涨,尽快达到市场供需平衡。

土地市场方面,在此次“郑九条”出台后,短期内预计土地出让价格会稍微缓和、控制下来。但长期来看,治标不治本,建议政府做好规划,科学合理供应土地,把握土地供应节奏。分区域施策,分类调控。

对于城改项目土地出让出现的激烈竞争情形,商会作为搭建政府与企业沟通的桥梁,通过多方调研座谈,归纳整理了如下几点建议,积极向政府建言献策:

一是政府可对企业报名资格条件进一步完善。对参与企业的声誉、过往开发量、有无城改项目经验等进行审查,审查合格后,方可报名参与。

二是增加两级证明、协议要求。(一)在城改地挂牌出让前,由街道办事处(乡、镇政府)或城改办出具该企业参与区域城改项目的证明;(二)出具经过村民委员会同意的原始拆迁安置补偿协议等。同时符合这两项要求的,方可报名参与。

三是结合郑州市年度土地供应计划,从供地结构和供地节奏两方面进行调整,以保证土地市场供应的有序性、合理性。

对于此次郑州市出台“郑九条”,从消费者方面来看,个人认为短期内会缓和房价涨幅。在金九银十之际,政府及时出台调控政策,防止房价、地价持续走高,表明政府对房地产行业的关注,房地产业依旧是拉动经济的重要方面。针对目前的市场状况,对于刚需型的购房者,建议还是要趁早买,投机类型的则需谨慎购买。

(作者系河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长)

文章关键词: ( 编辑:谢彬彬 )

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